受三亚市公安局委托，我公司定于2023年11月30日上午10:00至2023年12月1日上午10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）对三亚市吉阳

区迎宾路清平乐项目地上建筑面积总计48162.77平方米（其中18套已建成住宅用房、38套已建成商业用房、1栋已建成独栋幼儿园用房、356套在建住宅用房）及已建成三处地下室1797个车位房地产按现状公开拍卖，具体事项公告如下：

一、拍卖标的物：

（一）清平乐东城已建成住宅用房4套（建筑面积共计300平方米）：三期10#-3-301号、三期10#-3-302号、四期15#-609号、四期15#-810号住宅；

（二）清平乐西郡一标段已建成住宅用房14套（建筑面积共计1242.55平方米）：4#-2503号、4#-2504号、1#-1-1904号、1#-2-1003号、3#-2-901号、5#-1-203号、5#-1-301号、5#-1-302号、5#-1-303号、5#-1-304号、5#-1-2501号、5#-1-2502号、5#-1-2503号、5#-1-2504号；

（三）清平乐东城已建成商业用房32套（建筑面积共计3095.80平方米）：四期15栋第1-2层1号、2号、3号、4号、5号商铺，四期16栋第1层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号商铺，四期18栋第1层1号、2号、3号、4号、10号、11号商铺，四期18栋第1-2层5号、6号、7号、8号、9号商铺，一期商业楼；

（四）清平乐西郡一标段已建成商业用房6套（建筑面积共计7938.92平方米）：商业A#第1-2层商铺，商业B#第1-2层商铺，5栋第1-2层1号、2号、3号，5栋第1层4号商铺；

（五）清平乐西郡一标段已建成幼儿园用房（建筑面积2735.09平方米）；

（六）清平乐西郡二标段356套住宅用房（在建建筑面积共计32850.41平方米）及地下1112个车位；

（七）清平乐东城地下191个车位；

（八）清平乐西郡一标段地下494个车位。

二、展示时间：见报之日起至2023年11月29日止。

三、展示地点：标的物所在地。

四、特别说明：

（一）上述标的物按现状公开拍卖，部分商铺存在租赁期，具体租赁情况请查看评估报告，有意者须亲自实地看样确认；标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还；如面积与发证机关核定的面积不符，最终以发证机关核定的面积为准，面积差异不影响拍卖成交价，拍卖款多不退、少不补。

（二）海南省目前有房产限购政策，竞买人须自行了解并确认符合海南省和三亚市相关房地产限购政策。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人及拍卖人提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。

（四）拍卖成交后，符合海南省及当地相关房地产限购政策要求的，在办理产权过户过程中所涉及的税、费按照国家规定由买卖双方各自承担，房产可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。对于产权及在建工程项目因前期手续未完善不能办理过户的，政府相关部门负责协助买受人办理权属，并保证买受人可以办理权属变更手续，承诺为此提供必要的支持和协助。

（五）特别提示

1.“清平乐东城”“清平乐西郡一标段”的住宅用房已竣工备案并办理房屋产权证书；“清平乐东城”“清平乐西郡一标段”地下室已竣工备案，但未办理房屋产权证书；“清平乐西郡一标段”商业用房及幼儿园已完工，但未办理竣工备案，亦未办理房屋产权证书：“清平乐西郡二标段”尚未开发完成。

2.“清平乐西郡”4#栋2503房、2504房已办证住宅用房，现状均已改变原设计户型作为“三亚市扑克协会会员交流中心”使用，规划用途、证载用途与实际用途不一致;“清平乐西郡一标段”幼儿园现状作为销售中心及办公室使用，规划用途与实际用途不一致；“清平乐东城”一期商业楼现状已改变原设计户型作为幼儿园，现状空置。

3.“清平乐西郡”存在超容和调整用途“；清平乐东城”存在用途调整；“清平乐西郡”“清平乐东城”商铺因房屋出租后，承租户对原设计户型进行改造，房屋现状存在增加隔层、与相邻房屋、架空层打通使用及加建等情况导致与报建不相一致；具体土地用途、计容面积等信息数据以相关行政部门最终核实为准。

4.买受人竞得上述在建工程三亚市“清平乐西郡二标段”356套住宅后，需按照商品房买卖合同（预售）及房屋装修改造合同履行续建义务（注：续建款已经从“清平乐西郡二标段”356套住宅评估价中扣除，详见评估报告）。

5.地下室车位已投入作为车库使用，买受人竞得上述地下室车位（无独立产权，仅有经营权）应当首先满足业主的需要，并严格按照《三亚市机动车停车场管理条例》相关规定收取停车费。

本公告其他未尽事宜，详见网络拍卖平台《拍卖公告》《竞买须知》。联系电话：0898-65203602，13398975899。

海南恒鑫拍卖有限公司

2023年10月31日