德兴市中贸文旅商城项目，经研究批准，现面向社会进行公开招商开发建设，具体事项如下：

一、项目简介：项目选址位于中国铜都·德兴国际物流商贸城项目物流园以南地块，用地面积约140亩（ 具体以国土规划部门出具的意见为准），预计总投资5亿元，土地性质为商业用地，项目规划设计要求为：容积率≤1.8，建筑密度≤50％，绿地率≥10％。项目建设内容包括打造集酒店、公寓、文化于一体的综合开发，涵盖体育、休闲等相关业态为一体的文旅商城。项目配套居住用地位于德兴市服务业集聚区胡家片区，但原则上居住用地面积不超过项目用地20％，居住用地规划设计要求为：容积率≤1.5，建筑密度≤30％，绿地率≥30％。

二、投资方式：由投资方独资，项目地块内部的规划设计、开发建设等费用由投资方全额承担投资。

三、确定投资方程序：

1、第一轮竞争：招商公告发布之日起15日内，各投资方提出项目策划方案，经评审论证通过后，方具备下一轮的招商竞争资格。

2、第二轮竞争主要参考条件：①土地拟报供给价格；②投资方资信证明；③项目业态对服务业集聚区产业集群带动效益；④策划方案评选结果；⑤投资方主要股东有类似的文化和旅游市场成功开发经营及案例；⑥居住用地要求配套的比例。

四、建设要求：

1、项目签约后，投资方须交纳500万元保证金， 德兴市注册成立项目公司，且该公司注册资本不低于5000万元。

2、项目内用地分批次报批，实行分期挂牌出让，挂牌出让的土地为净地，并将供电、水、天然气（ 政府尽快协调天然气公司将管道铺设）、管网、有线电视、通讯网络等基础设施连通到项目用地红线边缘。项目区域内基础配套设施由投资方取得土地使用权后按规划建设。

3、投资方不得将本地块、本项目全部转让或部分转让（但乙方项目的销售及房屋、土地的不动产分割办证除外），中贸文旅商城项目建设体量未达到60%之前，不得进行配套住宅用地的开发建设。

4、项目区域内的住宅用地以德兴市人民政府办公室于2018年7月14日印发的《德兴市人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知》徳府字（2018）128号文件标准挂牌出让（具体地类以德兴市国土规划部门核实意见为准） 。

五、优惠政策：

1、投资方享有江西省人民政府关于发展文化旅游产业、现代服务业的优惠政策，享有江西省、上饶市、德兴市人民政府招商引资同类项目的各项优惠政策，具体优惠条件由双方商定。

2、投资方依法取得项目区内的商业用地并缴清土地出让金后，我方根据投资方投资完成情况，将所缴土地出让金剔除第二轮竞争中的土地供给报价后，剩余部分按投资完成比例奖励给投资方用于项目的基础设施建设，投资方按市场交易价格缴纳相关税费后，取得奖励资金应纳入财政补贴收入范围计征企业所得税，且不再享受财政扶持政策。

3、配套住宅用地经招拍挂后，超过其出让底价第一次报价后的价款部分(不含第一次)按投资完成比例奖励给投资方用于项目的基础设施建设，投资方按市场交易价格缴纳相关税费后，取得奖励资金应纳入财政补贴收入范围计征企业所得税，且不再享受财政扶持政策。

4、因投资方原因未按时限完成投资或达到投资额度，不得享受第五条第2点规定。

六、建设期限：取得项目用地后，具备开工条件应立即开工建设，取得施工许可证后2年内完工，项目总体建设周期原则上不得超过2年。

七、报名时间：2018年11月8日至2018年11月16日（七个工作日）

八、联系方式：

联系单位：德兴市文化广电新闻出版局；联系人：林锋；手机：15979392771；联系电话：0793-7588299（骆羽）