一、招标项目：经村四议两公开程序同意，并报上级相关部门批准，大理市双廊镇双廊村民委员会拟通过公开招标的方式确定双廊村农贸市场土地招租承租人，云南亿达项目管理咨询有限公司受委托承办招标事宜，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下。

二、项目概况：

2.1项目名称：大理市双廊镇双廊村农贸市场土地招租；

2.2项目区位：双廊镇双廊村北前甸片区，现状为空地，四至清楚，面积约18.38亩；

2.3项目建设及承租要求：

（1）产业布局要求：以农贸市场建设为主，可兼容相关商贸及文旅产业；

（2）规模要求：总建筑面积15000平方米以上，框架结构,层高三层。（实际以规划批准面积为准）；

（3）投资要求：6000万元以上（以双方共同认可的第三方审计机构审计认定的施工投入结算金额为准）；

（4）建设期限：18个月；

（5）承租期限：19年（自土地租赁合同签订之日起计算）；

（6）土地面积及租赁价格：土地面积18.38亩，租赁价格以中标价为基数；

（7）其他要求：

①投标人中标后，需分两期预缴1311万元租金给招标人,签订合同后10日内支付811万元；待项目工程±0施工完成后3个月内支付500万元。每年租金从1311万元中抵扣，扣完为止，扣完后剩余年限租金一年一付。

②租金前十年按每亩48000.00元（具体以实际中标价为准），第十一年及以后年度按每亩递增14%计算（例：第11年至第19年租金为48000+48000×14%=54720元/亩/年），自土地租赁合同签订之日开始计算租期，其中建设期免租金。

③承租人负责开发建设所需的费用，包括基建费、审批、税收等一切费用。

④建设工期为18个月,自土地租赁合同签订之日起计算，建设期免交土地承租费用,到期后不论建设是否完成，开始计算租金；

⑤因不可抗力等原因致使项目无法或暂停启动，损失自行承担；

⑥因政策原因致使合同不能履行的：

(1)如在项目开工前，甲乙双方互不承担责任，甲方（招标人）应当全额返还乙方（中标人、承租人）向甲方支付的款项（不包括乙方向政府支付的费用）；

(2)如在建设阶段，政府支付的建筑物拆迁补偿款归乙方所有，土地补偿款归甲方所有；

(3)如在租期前10年的经营阶段，建筑物拆迁补偿款全额归乙方所有，土地补偿款归甲方所有；第11年至租期届满前土地补偿款归甲方所有，建筑物拆迁补偿款按照以下比例分配：第11年，甲方10%、乙方90%；第12年，甲方20%、乙方80%；第13年，甲方30%、乙方70%；第14年，甲方40%、乙方60%；第15年，甲方50%、乙方50%；第16年，甲方60%、乙方40%；第17年，甲方70%、乙方30%；第18年，甲方80%、乙方20%；第19年，甲方90%、乙方10%；合同期满，甲方100%、乙方0%。

2.3.7.7承租期限届满后，承租人投入的所有建筑物及附属设施,都无偿归出租人所有。

2.4控制价：每亩租金48000.00元/年起租。

三、投标人的资格要求：

3.1在中国境内合法登记注册，具有独立承担民事责任的能力，具备法人或者其他组织的有效营业执照等证明文件。

3.2具有履行合同的能力和相应的人员。

3.3信誉要求：信誉良好，未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信主体、经营异常名录”（投标截止日期前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）。

3.4提供近三年度（2019年-2021年）经第三方会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告（投标人的成立时间少于规定年份的，提供成立以来的年度财务审计报告。若为新成立的公司，提供自公司成立以来的财务报表）。

3.5本项目是否接受联合体投标：否。

四、获取招标文件、缴纳投标保证金：

4.1凡有意参加投标者，请于2023年2月23日至2023年3月1日（北京时间，下同），每日上午09时00分至12时00分，14时00分至17时00分，至云南亿达项目管理咨询有限公司（大理州大理市太和街道万花路苍洱天籁小区D123号）获取招标文件。招标文件售价1000元/套，售后不退。（注：此为获取招标文件的唯一途径）。

4.2招标文件获取时须携带以下资料：营业执照副本复印件、企业法定代表人身份证明书原件及企业法人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证原件（如法定代表人参加只需携带法人身份证明书原件及法人身份证原件）。

4.3招标人不提供邮购招标文件服务。

4.4投标人需在招标文件获取之日起至2023年3月15日14时30分前一次性缴纳200000.00元（贰拾万元整）的投标保证金。

五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点：

5.1投标文件递交的截止时间为：2023年3月15日14时30分（北京时间）

5.2投标文件递交的地点：云南亿达项目管理咨询有限公司开标室

5.3开标时间：2023年3月15日14时30分（北京时间）

5.4开标地点：云南亿达项目管理咨询有限公司开标室投标人的法定代表人或其授权代理人应准时参加会议。

六、发布公告的媒介：本次招标公告在大理市人民政府门户网站(http://www.yndali.gov.cn/)、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubse rvice.com）、中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn）、《大理日报》、大理市双廊镇人民政府、双廊村委会宣传栏发布。

七、联系方式：

招标人：大理市双廊镇双廊村民委员会；地址：大理市双廊镇双廊村；联系人：杨先生，电话：13887213398。

招标代理机构：云南亿达项目管理咨询有限公司；地址：大理州大理市太和街道万花路苍洱天籁小区D123号；联系人：王仕英、洪荣峰；联系电话：0872-2125416，18887288019。

大理市双廊镇双廊村民委员会

2023年2月23日